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外墙落砖成隐患 小区业主收到2791万元维修方案

因外墙砖需改造,南宁一小区业主收到2791万元维修方案

外墙落砖成隐患 维修费用谁埋单

广西新闻网-南国早报 记者 李俭芹

南宁市枫林路某小区2013年建成后,陆续有外墙瓷砖脱落坠下,存在安全隐患。今年8月10日,业主们收到物业公司维修外墙的计划方案,都是由业主埋单。其中一方案可以“根治”外墙掉砖,预计花费2791万元。业主质疑:这个问题在保质期之内就已经出现,为何开发商不“根治”,却要业主在房屋刚出五年保质期时,花光公共维修资金这一“养老金”?9月4日记者了解到,公共维修资金的监管方并没有受理该维修方案。外墙掉砖这个隐患该由谁来担责,成为最具争议的问题。

事件

5岁新房维修 要花2791万元

8月10日,该小区物业公司发布《关于小区各楼栋外墙更新改造方案的公告》(以下简称“公告”)称,从2016年起,小区各楼栋外墙砖陆续发生零星脱落现象。为确保小区业主人身安全,需要将各楼栋外墙砖铲除,并使用防水涂料更换原来的外墙砖。经向专业机构咨询,改造费用预计约为2791万元。因小区2013年交付使用,至今已超过5年,外墙砖质保期已届满,无法通过房屋质保途径解决外墙砖更换改造问题。因此,改造费用由小区业主共同承担。小区已交存的物业专项维修资金共计1402万元,可通过业主表决并向监管部门申请,用完已交的专项维修资金。资金不足部分费用1389万元,再由小区业主共同分担出资。

公告设置了两种整改方案供表决,除了上述方案,还有一个局部维修方案,即对已经发现的安全隐患进行维修。维修的费用按237.2元/平方米预计,同样由业主承担所有的费用。

服务该小区的物业公司,是开发商集团下的子公司。发布公告之前,物业公司已于6月7日向开发商方面反映了外墙脱落的问题。开发商方面书面回函称,是根据政府部门的文件要求采用新工艺,设计合法、施工规范、验收合格。在质量保证期届满的情形下,开发商表示无需承担该小区外墙脱落质保整改责任。

业主

早已出现掉砖 为何不早解决

该公告一出,业主们立即“炸锅”了。据了解,仅3天时间,就有400多名业主联名签署了反对意见函。8月25日,记者在该小区见到了数名业主代表,他们通过书面回函的形式回应物业公司、开发商,表达他们对外墙掉砖责任归属的意见。

业主们认为,小区房屋交付不久就陆续出现外墙砖脱落的现象。2015年底,小区就搭设安全防护网,对数处外墙砖进行了一次排查和翻修。但业主认为,当时这项工作并不彻底,“现在小区外墙上仍然能够看到当初排查时做的标记,但并未整改”。

业主们还称,上次维修后,小区仍偶有外墙砖高空坠落的现象发生,今年这一现象更频繁了。他们认为,外墙砖并非是质量保证期过后才出现的问题,而是在质保期内就发生了严重脱落,现在只是问题的延续。

另外,业主与开发商在质保期限问题上也有分歧。开发商认为,外墙是硬装修面而非属于主体结构,国家规定的质保期限为2年,据此早已过保质期。但业主认为,《建设工程质量管理条例》规定中,外墙面的防渗漏保质期是5年,而外墙砖是外墙的一部分,起着防渗漏作用,因此质保期应当也是5年。“今年刚刚拖过保质期,物业公司就提出了大型维修方案,为何不在质保期内进行这样的大修?”

业主某先生称,他们购买该楼盘时,价格相对其他盘都要高,他们当初也是冲着质量和品牌来的。谁知房屋建成交付才刚5年,就出现了外墙砖频繁脱落的现象,而房屋的产权是70年,就相当于房屋刚刚出生没几年,就要花光“养老金”。

另一位不愿具名的业主认为,开发商的回函将外墙砖的脱落归罪于外墙保温技术,是在逃避责任,“其他同时建设的楼盘怎么没有出现墙砖频繁脱落的情况呢”?

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编辑: 吴海泉

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